Негосударственная экпертиза проектной документации

Главная задача застройщика – обеспечить безопасность строительного участка и будущего здания. С этой целью до начала работ проводят инженерные изыскания и готовят проект. Чтобы проверить, насколько данный проект соответствует результатам исследований, проконтролировать эксплуатационную прочность и устойчивость будущего сооружения, проводят экспертизу.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертная оценка дается:

• проекту на застройку участка, реконструкцию или капремонт объекта;
• данным инженерных изысканий, выполненным специально для разработки данного проекта;
• достоверности расчета сметной стоимости строительного объекта.

Эксперты оценивают соответствие документов требованиям техрегламентов, санитарным и экологическим нормативам, промышленной и антитеррористической безопасности, правилам по охране природы и памятников.

В результате процедуры эксперты дают положительное или отрицательное заключение. Только в случае положительного заключения компания имеет право начать строительные, реконструкционные или ремонтные работы.

Виды экспертной оценки

Инженерные изыскания и пакет проектных документов подлежат экспертной оценке. ГрК РФ предусматривает экспертизу:

• обязательную и необязательную;
• государственную и негосударственную.

Выбор организации, которая будет проверять документы, осуществляет строительная фирма, заказчик или лицо, отвечающее за разработку проекта, и исследование участка. Исключение составляют объекты, перечисленные в п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ. Экспертную оценку данным проектам могут давать только государственные организации.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации осуществляется специалистами аккредитованных частных организаций на основании ПП РФ № 272 от 31.03.2012. Эксперты, которые будут проверять документы, должны иметь соответствующую квалификацию.

Для обеспечения объективности проверки одна и та же фирма не может заниматься подготовкой проекта и проводить его оценку. Согласно законодательству за подобное нарушение компанию могут лишить аккредитации.

Объекты, в отношении которых проводится только госэкспертиза

Согласно п. 5.1 ст. 6 ГрК РФ обязательная госэкспертиза проекта требуется для строительных и реконструкционных работ:

• в посольствах и консульствах РФ;
• на оборонных и секретных объектах;
• на федеральных автомагистралях;
• в зонах общего пользования железнодорожным и воздушным транспортом;
• у памятников, имеющих федеральное значение;
• полигонов для обработки и утилизации отходов.

В п. 3.4 ст. 49 список дополнен объектами:

• культуры регионального и местного уровня;
• сметная стоимость которых требует проверки;
• в заповедниках, национальных парках и на других охраняемых территориях;
• строящимися в нескольких субъектах РФ одновременно.

Аккредитованные на предмет негосударственной экспертизы проектной документации организации не могут проводить государственную процедуру.

Случаи негосударственной экспертной оценки

В Постановлении Правительства № 272 указаны случаи, когда для проверки комплекта документов на строительство можно провести негосударственную экспертную оценку. Обратиться в частную аккредитованную организацию можно, если:

• процедура в отношении строительного объекта является обязательной, но законом предусмотрены как государственная, так и негосударственная форма экспертизы;
• экспертная оценка необязательна, но заявитель решил ее провести, чтобы снизить риски, предусмотреть дополнительные расходы или привлечь к строительству внимание инвесторов;
• застройщик нуждается в экспертном сопровождении строительства.

Частная компании оказывает услуги по экспертизе только при наличии аккредитации и на основании заключенного с заявителем договора, в котором обозначены условия:

• работы экспертов (комплексный аудит документов, результатов изысканий и строительной сметы или проверка одного из показателей);
• предоставления заказчиком документации для проверки (бумажный или электронный вариант);
• устранения выявленных в ходе проверки недочетов.

В договоре прописывают сроки оказания услуги, ее стоимость и условия оплаты. Оценка строительного проекта у частных фирм стоит дешевле и проходит быстрее. Иногда застройщики заказывают услугу, чтобы исправить недочеты и впоследствии без проблем пройти обязательную госэкспертизу.

Порядок прохождения процедуры

Экспертная оценка документов на строительный объект и результаты инженерных изысканий проходит в несколько этапов:

• первичная консультация и заключение договора на оказание услуги;
• подача заявки и пакета проектной документации в аккредитованную организацию;
• проверка документов, представленных заявителем, на соответствие действующим нормативным актам и техрегламентам;
• повторная консультация с целью ознакомления застройщика с обнаруженными в результате проверки ошибками;
• корректировка проекта с учетом выявленных недочетов;
• повторная проверка параметров безопасности строительства;
• оформление и выдача экспертного заключения.

Негосударственная экспертиза проектной документации выявляет соответствие или несоответствие документов на строительство ГрК РФ, техрегламентам и другим нормативным актам. Процедура избавляет застройщика от рисков и незапланированных расходов, связанных с возведением здания. А получение положительного заключения позволяет начать строительство на участке.

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам портала. Для этого потребуется внести контактные данные в форму для обратной связи.